Steuerblog
In unserem Steuerblog findest Du relevante Inhalte rund um die Besteuerung von Immobilien und Kapitalgesellschaften sowie aktuelle
Rechtsprechung und Anwendungsfragen aus diesen Themenbereichen.
Neueste Artikel
Steuerfreie Veräußerung von Immobilien aus dem Privatvermögen - Spekulationsfrist beachten
Wer plant, eine Immobilie aus dem Privatvermögen zu verkaufen, sollte sich besser früher als später mit dem Thema Spekulationsfrist bei Immobilienveräußerungen beschäftigen. Bei Nichtbeachtung der Spekulationsfrist drohen nämlich unter Umständen nicht einkalkulierte Steuerzahlungen.
Hintergrund ist, dass der Gesetzgeber bei bestimmten Wirtschaftsgütern (beispielsweise Immobilien) eine Einkünfteerzielungsabsicht unterstellt, wenn diese innerhalb einer bestimmten, vom Gesetz vorgegebenen Frist, veräußert werden. Bei Immobilien beträgt diese Frist grundsätzlich zehn Jahre, § 23 Abs. 1 S. 1 Nr. 1 in Verbindung mit § 22 Nr. 2 EStG.
Auch der BFH sieht die Einkünfteerzielungsabsicht durch eine Veräußerung innerhalb der typisierenden gesetzlichen Spekulationsfristen als gegeben an und verzichtet deshalb in entsprechenden Fällen auf eine gesonderte Prüfung (BFH IX R 38/11, BFH IX R 10/22). Die tatsächlichen Motive der Veräußerung seien dann irrelevant (BFH X R 66/92). [...]
Zuletzt aktualisiert: August 2026
Gewerblicher Grundstückshandel - Steuerfalle vermeiden
Grundsätzlich gehören der Erwerb, die Vermietung und die Veräußerung von Immobilien zur privaten Vermögensverwaltung eines Steuerpflichtigen. Die Vermietungseinkünfte unterliegen § 21 EStG und die Veräußerung der Immobilie kann unter bestimmten Voraussetzungen sogar steuerfrei erfolgen.
Entscheidend für die Frage, ob der Erwerb, die Vermietung und die Veräußerung der Immobilien als private Vermögensverwaltung qualifiziert wird, ist die Haltedauer und die Nutzung sowie die Anzahl der Veräußerten Immobilien selbst. Unter bestimmten Voraussetzungen kann ein gewerblicher Grundstückshandel vorliegen (BFH X R 6 /15).
Die Qualifikation der Tätigkeit als gewerblicher Grundstückshandel hat erhebliche Folgen auf die Besteuerung, denn die zuvor im Privatvermögen gehaltenen Immobilien sind als rückwirkend steuerlich verstricktes Betriebsvermögen zu behandeln.
Der folgende Artikel befasst sich daher mit den Voraussetzungen des gewerblichen Grundstückhandels sowie mit den steuerlichen Folgen, sobald dieser vorliegt.
Zuletzt aktualisiert: August 2026
Immobilie privat oder in einer
Immobilien GmbH kaufen?
Immobilien erfreuen sich bei den Deutschen als erstrebenswertes Kapitalanlageobjekt. Sie versprechen im Regelfall eine solide Rendite über die Haltedauer bei gleichzeitigem Inflationsschutz auf die Anfangsinvestition.
Viele Immobilieninvestoren stellen sich jedoch früher oder später die Frage, was in ihrer individuellen Situation sinnvoller ist: Eine Immobilie besser privat oder über eine GmbH kaufen?
Hierbei handelt es sich wohl um eine der wichtigsten Entscheidungen bei der Immobilienbesteuerung, denn diese Gestaltung hat sowohl Auswirkungen auf die laufende Besteuerung als auch auf die Besteuerung bei Veräußerung der Immobilie.
Aber nicht nur die individuelle Situation des Immobilieninvestors ist ausschlaggebend: Bei der Entscheidung, ob der Kauf privat oder über eine Immobilien GmbH erfolgen soll, müssen die Rahmendaten des Kaufobjektes selbst ebenfalls mit in die Entscheidungsfindung einbezogen werden.
Dieser Blogbeitrag soll anhand verschiedener Beispiel-Szenarien einen Vergleich der Steuerlast zwischen privat gehaltenen Immobilien und Immobilien in einer Immobilien GmbH vornehmen.
Zuletzt aktualisiert: Juni 2026